Le prix au m², isolant par isolant
On compte le prix d'une isolation par l'extérieur au mètre carré de façade isolée, pas au mètre carré habitable. Il comprend les fournitures, la pose, le sous-enduit armé et l'enduit de finition. Voici les fourchettes constatées en 2026 pour une maison, TVA à 5,5 % incluse.
| Système | Épaisseur pour R ≥ 3,7 | Prix posé, au m² de façade |
|---|---|---|
| Polystyrène graphité sous enduit | ≈ 12 cm | 110 à 190 € |
| Laine de roche sous enduit | ≈ 14 cm | 130 à 220 € |
| Fibre de bois sous enduit | ≈ 15 à 16 cm | 145 à 250 € |
| Isolant sous bardage (bois, composite, fibres-ciment) | selon l'isolant | 150 à 270 € |
Le polystyrène graphité reste le choix le plus courant parce qu'il est le moins cher et le plus fin. La laine de roche et la fibre de bois coûtent plus, mais apportent d'autres qualités : tenue au feu, isolation du bruit, confort d'été. Le guide quel isolant choisir les compare en détail.
Calculez votre budget
Indiquez la surface de la maison, le nombre de niveaux et l'isolant : le calcul estime la surface des façades à isoler et la fourchette de prix correspondante.
Façades à isoler : environ 135 m²
15 000 €à25 500 €
Ordre de grandeur, pose, sous-enduit armé et enduit compris, TVA à 5,5 %, avant les aides. Il suppose une maison rectangulaire et déduit 15 % d'ouvertures. Seul le devis de l'artisan, après mesure de vos façades, fait foi.
Faire chiffrer mes mursQuatre maisons, quatre budgets
Pour une maison rectangulaire de hauteur courante, en déduisant les portes et les fenêtres :
| Maison | Façades | Polystyrène graphité | Laine de roche | Fibre de bois |
|---|---|---|---|---|
| Plain-pied de 90 m² | ≈ 90 m² | 10 000 € à 17 000 € | 11 500 € à 20 000 € | 13 000 € à 22 500 € |
| Maison à étage de 100 m² | ≈ 135 m² | 15 000 € à 25 500 € | 17 500 € à 29 500 € | 19 500 € à 34 000 € |
| Maison à étage de 140 m² | ≈ 160 m² | 17 500 € à 30 500 € | 21 000 € à 35 000 € | 23 000 € à 40 000 € |
| Maison mitoyenne à étage de 100 m² | ≈ 95 m² | 10 500 € à 18 000 € | 12 500 € à 21 000 € | 14 000 € à 24 000 € |
Ces montants sont avant les aides. Une maison avec des décrochés, des pignons hauts ou un terrain en pente aura plus de façades à isoler que ce calcul ne l'indique ; une maison mitoyenne des deux côtés, beaucoup moins.
Ce qui fait varier le devis
- La surface réelle des façades, pignons et décrochés compris. C'est le premier poste, et la raison pour laquelle l'artisan vient mesurer.
- L'isolant et son épaisseur. Viser R ≥ 3,7 m².K/W est nécessaire pour les aides ; aller au-delà coûte un peu plus.
- La finition. Un enduit mince taloché ou gratté est la solution la plus économique ; un bardage bois ou composite coûte davantage.
- L'accès et l'échafaudage. Hauteur de la maison, terrain en pente, trottoir, jardin étroit.
- L'état des murs. Fissures à traiter, ancien enduit à purger, humidité à régler avant de poser quoi que ce soit.
- Les points singuliers. Appuis de fenêtres à remplacer, volets battants à déplacer, descentes d'eau, luminaires, débords de toit trop courts qu'il faut prolonger.
- La région et la saison, qui jouent sur les tarifs et les délais.
Ce que doit contenir un bon devis
Un devis d'isolation par l'extérieur sérieux est détaillé. Il doit au moins indiquer :
- la surface isolée, façade par façade, en m² ;
- la marque et la référence du système (isolant, colle, chevilles, enduits), qui doit être sous avis technique ou évaluation technique européenne ;
- l'isolant, son épaisseur et sa résistance thermique R ;
- le mode de fixation (collé, collé et chevillé, ou calé-chevillé sur rails) ;
- la finition, sa texture et sa teinte ;
- le traitement des points singuliers, l'échafaudage et la remise en état ;
- la qualification RGE de l'entreprise et son assurance décennale.
Avant de signerSi vous comptez sur une prime CEE, inscrivez-vous auprès du fournisseur qui la verse avant de signer le devis. Une prime demandée après la signature est le plus souvent refusée.
Le reste à charge, après les aides
Le prix affiché ci-dessus tient déjà compte de la TVA à 5,5 %. Viennent ensuite la prime CEE, versée par un fournisseur d'énergie, et l'éco-prêt à taux zéro, qui étale le reste sans intérêts. Depuis le 1er janvier 2026, MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation des murs réalisée seule. Le détail, et les pièges à éviter, sont dans le guide des aides en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix pour une maison de 100 m² ?
Pour une maison de 100 m² sur deux niveaux, on compte environ 135 m² de façades à isoler, soit 15 000 € à 25 500 € avec un polystyrène graphité sous enduit, avant les aides. La laine de roche et la fibre de bois coûtent davantage.
L'isolation par l'extérieur est-elle plus chère que par l'intérieur ?
Oui, au mètre carré elle coûte souvent deux à trois fois plus. Mais elle refait la façade, traite la plupart des ponts thermiques et ne prend aucune place dans les pièces : le guide des avantages et des limites compare les deux.
Le devis est-il payant ?
Non. Avec Mon Artisan Isolation, la visite de l'artisan et son devis sont gratuits et sans engagement.
